昨天我们都在等今天的大招，毕竟这样提前就宣布几个部门开会的情况还是少见。

基本上是提前就把大家预期拉满，只等着今天10点泡茶看直播了。

昨天我也发了文章，也是觉得今天应该有意外的惊喜，应该说很多人都在期待今天会有重大利好，所以今天股市也是高开为敬。

(相关资料图)

结果发布会依然还是在解答之前的政策。

这跟昨天的市场预期还是有点差距，所以也难怪股市高开低走。

本来今天大会也没啥好写的了，都是之前写过的内容，但我个性还是比较直接，虽然没能按照我的预期走，还是照样做个说明吧。

今天大会内容仍然不影响我之前的判断，因为我还是期待着后面会有真枪实弹陆续落地的，只要经济没有明显刺激，一定会不断有落地的政策。

特别是房地产，全国大规模救市已经是确定性的方向，郑州已经打响了第一枪，接下来其他城市也会陆续出台。

主要的措施就是包括但不限于：

1、认房不认贷，降低首付比例；

2、继续降低贷款利率，降低存量房贷利率；

3、增值税5改2；

4、取消限售；

5、城中村改造货币化，直接增加市场购买力。

这几条应该是很多一二线城市都会操作的。

昨天有人在桃宝会员群，问我什么是认房不认贷，这个重点其实是在房子上，就是不管你是否有贷款记录，只要你名下没房子，就可以按首套贷款，如果说你家里有一套房了，那不管是不是还清贷款了，你再买都是按二套来算。

包括这几种情况：

名下没房（或已卖掉）+贷款还清=首套房；

名下没房（或已卖掉）+贷款没还清=首套房；

名下有房+贷款还清=二套房；名下有房+贷款没还清=二套房。

目前各个城市对首套和二套的贷款政策还不一样，比如我在成都没房，我在深圳有贷款，但我想在成都买房就可以算首套，按3成贷款。

但是你如果在成都有按揭贷款没还清，你想来深圳买房，那首套就是五成或六成，一线基本都是认全国贷款记录的。

后面一线的贷款政策，我觉得也会落实认房不认贷。

我看最近还有人说，上海北京那边已经有业主闻声提价了，就是预期市场会放松调控，所以先不卖，或者提价，那后面地方看到行情好转了，是不是一线就不会救市了呢？

怎么可能呢，如果靠喊几句就能拉动市场信心，那经济也太容易管理了。

而且现在市场情况不同了，大家看不到明显的复苏，特别是房地产，大量企业行业趴下了，仅仅只是说说，购房者是不会入市的，房地产和股市都别想真正好起来。

所以我的判断依然是，哪怕今天开会没有直接释放新的信号，但是后面救市力度还是会加大，吹喇叭是没办法把经济吹起来的，必须有真金白银的利好落地。

再强调一次，我目前对政策和市场走势的判断依旧不变。

你如果想投资，好多城市已经可以入市，如果没有这个认知的，我也勉强不了你是吧，所以我的判断仅供大家参考吧。

BTW: 这一周我都回老家了，很放松，胃口都变好了，下周回深圳了。

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