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油塘新盘“亲海駅II”平均呎价不足1.5万元，房屋局局长何永贤昨日在电视节目中被问到楼市是否有下跌趋势时认为，这是个别发展商的销售手法，整体楼市仍要观望。她表示以往售卖居屋曾超额认购27倍，即当中有26倍的申请者“买唔到”，相信是发展商看到市民在这价位有购买力的需求。她表示，政府已就上车盘的细单位放宽按揭成数，相信多管齐下的政策有助市民置业。

▲何永贤指政府已就上车盘的细单位放宽按揭成数，相信多管齐下的政策有助市民置业。

整体楼市仍要观望

何永贤说，以往政府出售卖居屋曾超额认购27倍，相信个别发展商看到有实在的购买力，“用这样的价钱，与我们居屋相类似去销售它的楼盘，各自楼盘有其背景，当时补的地价、楼盘身处位置，它的销售策略是否做到购买气氛？我们 （政府）正在观察整体楼市情况。”

利息上升入市意欲趋审慎

对于发展商一再要求撤辣，何永贤指整个经济环境在变动，利息上升等因素会影响市民入巿的意欲，故趋向较审慎。在负担力方面，以400多万的楼价为例，每月供款佔家庭收入中位数73%，比2003年时的平均数约50%仍然较高，政府需要小心考虑。

另外，政府推出私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”，何永贤表示，政府会观望首批两幅地的反应或规模，是否受发展商欢迎，待总结经验后，计划在2025年公布第三幅土地的选址。她又指，发展商新世界发展表示有一幅地会积极考虑“乐建居”，也有其他发展商正在观察，正考虑用地、技术等问题。

何永贤又指，政府难以订立目标期望私人发展商拿出多少块用地参与“乐建居”，会透过市场反应再总结经验。被问到当局会否再推出更多诱因吸引发展商参与，她表示，政府推出计划时，已平衡市场的吸引力及市民的期望。

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