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1、1,某房地产企业，是增值税的一般纳税人。

2、该企业2009年将位于市区的营业房一幢出租给某商贸公司，租金为每年200万元，租期为5年，租金中包含简单的家具、空调，并包括电话费、水电费。

3、房地产企业当年购家具、空调等20万元(不含税价，下同)用于该出租营业房，预计使用年限为5年。

4、另外当年为营业房支付电话费7万元，水费5万元(不含税价)、电费8万元(不含税价)。

5、如何筹划才能减轻税负？答问题一、可以将租赁费分别为房租费、水电费及其他用品的租赁分别租赁和核算。

6、至少可以少缴房产税。

7、因为房租收入的房产税是按照租金收入的12%计算的。

8、水电费可以直接由租赁方按实支付即可。

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