日前，“适时调整优化房地产政策”释放了积极信号。就在近日，济南市自然资源和规划局公布了2023年第二批次重点推介地块目录，共计84宗，总面积约4811.6亩，涉及住宅、商业、工业等用地。

天桥、槐荫、历城为住宅用地供应主力

从推介地块用途看，城镇住宅用地42宗，约2610亩，另有一宗商业、居住、交通混合用地，面积约32.25亩。上述住宅用地分布在医学中心、美里湖、新徐、鹊山、标山、王舍人、济钢、大学科技园、孙村等片区。天桥、槐荫、历城为主力供应区域。

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天桥区推介总面积约805.3亩，供应面积最大，多分布在城市更新区域。像该区推介的丁太鲁新徐片区“规划完整地块”，包括5宗住宅用地，均已完成征地工作。最近，天桥区、天桥控股刚与绿城发展集团完成签约，将在该片区打造具有全国影响力的产城融合示范区，落地国际化高品质社区。标山片区二期项目、无影山西路东地块、元首针织项目都属于城市更新范畴，尤其无影山西路东地块组团、元首针织项目组团今年4月曾终止交易，在城市更新的大背景下，本次得以再次推介。鹊山龙湖项目组团今年4月成交了一宗地，本次推介了4宗地。

槐荫区推介住宅用地位于医学中心片区济齐路南北两侧、美里湖西沙片区，7宗地总面积约460.76亩。

历城区推介的7宗住宅用地，有长岭山片区飞跃大道以北地块、唐冶片区围子山以东地块、王舍人片区商贸城路以南地块和工业北路以南地块、济钢片区地块、雪山二期剩余地块，位置分布均不错。济南高新区推介的4宗住宅用地均位于围子山东侧、科航路以北，与规划首条云巴线路相距不远。

大杨、市立五院城市更新项目“待嫁”

此次推介地块另一大头是商服、商务金融地块，合计超过1300亩。槐荫区位于经十路与齐鲁大道交叉口东南侧的大杨保障地块，面积约121亩，拥有高速、高架、高铁、地铁、公交等各类交通工具无缝衔接的区位优势。2022年该地块曾计划供应，但最后未挂牌。另一看点是市立五院周边片区城市更新项目一期（轨道交通与公交枢纽综合体项目），占地面积32.25亩，该项目为TOD综合体项目，位于济南儿童医院西侧，经十路南侧，规划建设大型城市综合体、高端住宅。

历城区推介的商服、商务金融地块位于济南东站站前商务区和省企总部城二期。其中，舜城大街以南3宗地块位于济南东站南侧、龙脊河两侧，处于核心位置；省企总部城二期5宗地块位于龙脊河两侧，距东站约1.2公里。华山北片区主要推介鹊华文创水乡一期用地4宗地，土地性质为娱乐康体用地、公园与绿地，总面积约385.45亩，为低密度用地。鹊华文创水乡项目位于大桥路西侧、济青高速以北，地处鹊华视廊内，临近地铁7号线、9号线站点。

城市更新项目地块多，企业拿地热情待检验

今年上半年，济南市第一批次重点推介地块共33宗，总面积约1489.25亩，其中30宗住宅用地。截至6月30日，共成交22宗、约1015.85亩。

值得一提的是，第一批次重点推介地块成交地块均为住宅用地，雪山片区A4地块、段店组团、西客站青岛路以南组团土拍均“熔断”，通过“竞商品住宅建筑满足三星级绿建”得以成交。第二批次重点推介地块住宅用地无论是宗地数量还是面积，都远远超出上一批次，尽管近期不断释放政策利好，是否能再现“抢地热”，还要看企业对市场回暖的预期。

此外，第二批次重点推介地块无论是住宅用地还是商服用地，一大特点是城市更新项目多。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造、扎实有序推进城市更新工作等政策叠加的背景下，部分重点推介地块对开发企业的吸引力有待市场检验。

新黄河记者：罗晓飞 编辑：周全